งานไฟฟ้ากำลังอ่อนกับงานอาคารอัจฉริยะต่างกันอย่างไร

ก่อนดำเนินโครงการอาคารอัจฉริยะ จำเป็นต้องเข้าใจแนวคิดพื้นฐานของงานวิศวกรรมไฟฟ้ากำลังต่ำ การรวมระบบ และอาคารอัจฉริยะอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้วิธีการรวมระบบแบบใดจึงจะสามารถทำงานอาคารอัจฉริยะได้อย่างมีประสิทธิภาพ

สำหรับโครงการที่มีลักษณะเป็นอาคารอัจฉริยะ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงการก่อสร้างอาคารจำนวนมากมีแนวโน้มการลงทุนเพิ่มขึ้นปีแล้วปีเล่า แต่ในบรรดาโครงการก่อสร้างเหล่านี้ บางโครงการไม่อาจเรียกได้ว่าเป็นงานวิศวกรรมอาคารอัจฉริยะ อย่างดีที่สุดก็เป็นเพียงโครงการรวมระบบอย่างง่ายที่มีสมรรถนะด้าน BA เท่านั้น ยังห่างไกลจากอาคารอัจฉริยะมาก ยังมีโครงการก่อสร้างที่เสนอให้ทำงานวิศวกรรมระบบไฟฟ้าอ่อนและการรวมระบบ โดยเชื่อมโยงกับอาคารอัจฉริยะ แต่จะเชื่อมโยงกันอย่างไรนั้น ผู้ว่าจ้างไม่สามารถได้แผนงานทางเทคนิคที่ปฏิบัติได้จริงและเป็นไปได้ ต้องให้ผู้รับเหมารวมระบบเป็นผู้ให้ความเห็นชี้นำ อาคารบางแห่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่และรวมกันเป็นกลุ่มอาคารที่เกี่ยวข้อง มีหน้าที่บูรณาการที่แข็งแกร่ง ควรมีลักษณะของอาคารอัจฉริยะ แต่บ่อยครั้งกลับไม่มีกำลังลงทุน เพียงทำวิศวกรรมไฟฟ้าอ่อนที่เป็นอิสระต่อกันไม่กี่งานเพื่อแก้ขัดไปก่อน การขาดองค์ประกอบของระบบบริหารเครือข่ายแบบบูรณาการที่สมบูรณ์ ก่อความเสียใจอย่างยิ่งต่อการบริหารจัดการทรัพย์สินของอาคารอย่างเป็นวิทยาศาสตร์ในอนาคต และเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากร ผู้ว่าจ้างบางรายหลังจากไปดูโครงการที่เกี่ยวข้องและฟังการโฆษณาชวนเชื่อบางอย่างของผู้รับเหมารวมระบบ รู้สึกว่าอาคารอัจฉริยะดีมาก จึงลงทุนในด้านนี้อย่างไม่ลังเล อย่างไรก็ตาม หลังใช้งานไประยะหนึ่งกลับรู้สึกว่าโครงการไม่ได้ให้ประโยชน์ที่ดี ตรงกันข้ามบางครั้งกลับกลายเป็นภาระของผู้บริหาร ปัญหาเช่นนี้ทำให้นักลงทุนและผู้ใช้งานสับสน วิศวกรรมไฟฟ้าอ่อนคืออะไร การรวมระบบคืออะไร อาคารอัจฉริยะคืออะไร การรวมระบบเป็นอาคารอัจฉริยะหรือไม่ จะนิยามโครงการข้างต้นอย่างไร จะควบคุมปริมาณการลงทุนในงานก่อสร้างให้เหมาะสมได้อย่างไร และในกระบวนการใช้งานในอนาคตจะทำให้ระบบย่อยไฟฟ้าอ่อนและการบริหารจัดการอาคารอย่างอัจฉริยะบรรลุวัตถุประสงค์ที่คาดหวังไว้เดิมได้อย่างไร ทั้งต่อนักลงทุนและผู้ใช้งานล้วนสำคัญยิ่ง

งานวิศวกรรมอัจฉริยะและงานวิศวกรรมระบบไฟฟ้าอ่อน ในโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่บางโครงการถือเป็นหน่วยงานก่อสร้างที่สำคัญไม่แพ้งานโครงสร้างอาคาร งานติดตั้งเครื่องจักรกลและไฟฟ้า และงานตกแต่งภายในและภายนอก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากงานวิศวกรรมอัจฉริยะเริ่มต้นช้ากว่างานก่อสร้างแบบดั้งเดิมอื่น ๆ จึงจัดเป็นอุตสาหกรรมเกิดใหม่ ขณะเดียวกันเนื่องจากการมีส่วนเกี่ยวข้องของหน่วยงานก่อสร้าง สารสนเทศ ความมั่นคงสาธารณะ ดับเพลิง โทรคมนาคม วิทยุและโทรทัศน์ ในเนื้อหาส่วนต่อประสานของงานดังกล่าวที่ทับซ้อนกันนั้นยากต่อการประสานงาน จึงเกิดปรากฏการณ์ที่มองข้ามมาตรฐานวิศวกรรมและมาตรฐานการปฏิบัติงานเฉพาะด้านอย่างครอบคลุม เป็นต้น นอกจากนี้ ในด้านการออกแบบ เนื่องจากไม่มีพื้นฐานสำหรับค่าออกแบบของโครงการและมาตรฐานการจัดเก็บค่าธรรมเนียม แต่โครงการที่มีเนื้อหาเทคโนโลยีอัจฉริยะเช่นนี้กลับคิดค่าธรรมเนียมตามอัตราการออกแบบงานวิศวกรรมไฟฟ้าของอาคาร อัตราจึงต่ำมาก ประกอบกับสถาบันออกแบบจำนวนมากยังขาดนักออกแบบงานรวมระบบอาคารอัจฉริยะ ดังนั้นสถาบันออกแบบอาคารระดับ Class A ในประเทศส่วนใหญ่จึงมักไม่กระตือรือร้นในการออกแบบงานวิศวกรรมอาคารอัจฉริยะ การขาดการออกแบบนี้มักถูกแทนที่ด้วยผู้รับเหมารวมระบบ ผู้รับเหมารวมระบบเพื่อให้ได้สถานะการรับจ้างโครงการ มักออกแบบให้ฟรีแก่ฝ่ายก่อสร้าง ขณะที่ผู้รับเหมารวมระบบไม่ว่าจะเป็นประสบการณ์การออกแบบ การประสานงานแบบและแบบระหว่างวิชาชีพ ตลอดจนคุณภาพเชิงลึกและกว้าง ล้วนไม่อาจเทียบกับสถาบันออกแบบที่เป็นทางการได้ ส่งผลให้เกิดปรากฏการณ์คุณภาพแบบออกแบบต่ำโดยทั่วไป แนวปฏิบัติที่กลับตาลปัตรนี้ส่งผลกระทบต่อการพัฒนางานวิศวกรรมอาคารอัจฉริยะอย่างมาก ดังนั้นในการตรวจรับโครงการข้างต้น จึงไม่ยากที่จะพบว่าในกระบวนการตรวจรับงานก่อสร้างแบบดั้งเดิมโดยรวม งานวิศวกรรมอัจฉริยะและงานวิศวกรรมไฟฟ้าอ่อนกลับกลายเป็นจุดอ่อนในการตรวจรับ หรือแม้แต่เป็นจุดว่างเปล่า ซึ่งชัดเจนว่าเสียเปรียบในแง่การรักษาผลประโยชน์ตามสัญญาสำหรับฝ่ายก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งส่งผลเสียอย่างมากต่อการใช้งานในอนาคต สาเหตุของปัญหานี้มีหลายประการ แต่มีสิ่งหนึ่งที่ปฏิเสธไม่ได้ นั่นคือ ในงานขั้นต้นของโครงการไม่มีการกำหนดตำแหน่งของโครงการข้างต้นอย่างแม่นยำ ว่าจะก่อสร้างงานวิศวกรรมไฟฟ้าอ่อนหลายงานแยกกัน หรือจะก่อสร้างงานรวมระบบที่มีลักษณะอัจฉริยะรวมอยู่ด้วย ดังนั้น การเข้าใจอย่างแม่นยำยิ่งขึ้นและความเข้าใจที่ชัดเจนถึงความแตกต่างระหว่างโครงการข้างต้นกับแนวคิดพื้นฐานจึงจำเป็นอย่างยิ่ง

A. งานวิศวกรรมไฟฟ้าอ่อนเป็นหน่วยพื้นฐานของโครงการก่อสร้างอาคารต่าง ๆ ได้กลายเป็นงานย่อยการก่อสร้างที่ขาดไม่ได้ในโครงการก่อสร้างต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน งานก่อสร้างระบบไฟฟ้าอ่อนก็ได้รับการปรับปรุงอย่างมากเช่นกัน ตัวอย่างเช่น จากการก่อสร้างเคเบิลทีวีและเครือข่ายบรอดแบนด์เดิม มาสู่การพัฒนาระบบโทรทัศน์วงจรปิดของชุมชน ระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร การอ่านมิเตอร์สามชนิดจากระยะไกล และการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างเป็นวิทยาศาสตร์ เป็นต้น ด้วยการเติบโตของอาคารสีเขียว เป็นไปได้ที่การผสมผสานระหว่างการรวมเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านกับสวิตช์และเซิร์ฟเวอร์ของเครือข่ายสารสนเทศภายในบ้าน จะก่อเกิดชุมชนที่อยู่อาศัยแบบอาคารอัจฉริยะอย่างแท้จริง และแสดงให้เห็นถึงความเป็นมนุษย์ วิทยาศาสตร์ และการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมอย่างมาก และงานวิศวกรรมไฟฟ้าอ่อนที่เกี่ยวข้องนั้นจำเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะในอาคารสาธารณะขนาดใหญ่บางแห่ง ประเภทของระบบไฟฟ้าอ่อนยิ่งมีความหลากหลาย กล่าวได้ว่า เมื่อลงทุนในโครงการวิศวกรรมไฟฟ้าอ่อน ตามความต้องการของตนเอง สามารถไม่คำนึงถึงการรวมระบบและโครงการที่มีลักษณะสถาปัตยกรรมอัจฉริยะได้ แต่เมื่อดำเนินการตามเนื้อหาของการรวมระบบและงานวิศวกรรมอาคารอัจฉริยะ จำเป็นต้องมีรูปแบบทางกายภาพของงานวิศวกรรมระบบอิเล็กทรอนิกส์อ่อนแต่ละระบบ เพราะงานวิศวกรรมไฟฟ้าอ่อนมอบผลิตภัณฑ์ทางเทคนิคที่ส่งมอบให้อาคารและโดยปกติทำหน้าที่ทางเทคนิคที่จับต้องได้ ตัวอย่างเช่น ในการก่อสร้างโครงการโทรทัศน์วงจรปิด ในที่สุดสามารถได้รับภาพการเฝ้าระวังและสัญญาณเตือนจากพื้นที่จริงในห้องควบคุมและห้องควบคุมย่อยอย่างทันท่วงที และในเครื่องบันทึกฮาร์ดดิสก์มีการบันทึกด้วยระยะเวลาเก็บวิดีโอที่แน่นอน ซึ่งจะบรรลุวัตถุประสงค์ในทางปฏิบัติ ต้นทุนของโครงการเช่นนี้น้อยเมื่อเทียบกับต้นทุนการก่อสร้างโดยรวม และสร้างได้ง่าย ส่วนจะมีแพลตฟอร์มสารสนเทศอีกแห่งสำหรับการรวม BMS หรือไม่นั้นเป็นอีกเรื่องหนึ่ง หากเป็นเพียงเพื่อให้บรรลุหน้าที่ใดหน้าที่หนึ่ง และคำนึงถึงข้อจำกัดของการลงทุนและระดับการบำรุงรักษาของเจ้าหน้าที่บริหารทรัพย์สิน ก็สามารถยังไม่ทำการรวมระบบขนาดใหญ่ได้อย่างไม่ลืมหูลืมตา งานวิศวกรรมไฟฟ้าอ่อนที่เป็นอิสระต่อกันเองซึ่งมีเงื่อนไขสำหรับการรวมระบบก็สามารถบรรลุหน้าที่ที่เหมาะสมได้ ไม่ว่าจะเป็นอาคารที่มีระบบปรับอากาศแบบรวมศูนย์ขนาดใหญ่ ก็ไม่ต้องกังวลว่าหากไม่มีระบบรวม BMS จะส่งผลเสียต่อการใช้งานปกติของเครื่องปรับอากาศและอุปกรณ์อาคารอื่น ๆ เหล่านี้เป็นสองแนวคิดที่แตกต่างกัน

ประการที่สอง การรวมระบบไม่ใช่ผลิตภัณฑ์ทางเทคนิคเฉพาะอย่าง แต่เป็นเพียงวิธีการทางเทคนิคเท่านั้น ตัวอย่างเช่น ในอาคารหนึ่ง หากมีระบบไฟฟ้าอ่อนและโครงการปรับอากาศแบบรวมศูนย์ขนาดใหญ่ โครงการแสงสว่างในพื้นที่สาธารณะขนาดใหญ่ อุปกรณ์เครื่องกลและไฟฟ้า ระบบจ่ายและระบายน้ำ ตลอดจนงานก่อสร้างอื่นๆ จำนวนมาก และความต้องการด้านการบริหารจัดการและบำรุงรักษาอุปกรณ์ของอาคาร ตลอดจนการแบ่งปันข้อมูลระหว่างระบบต่างๆ ยิ่งชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ จึงควรใช้วิธีการทางเทคนิคใหม่เชื่อมต่อระบบไฟฟ้าอ่อนที่ค่อนข้างเป็นอิสระเหล่านี้เข้ากับระบบปรับอากาศ เครื่องกลและไฟฟ้า แสงสว่าง และอื่นๆ สิ่งนี้จะเปลี่ยนแปลงรูปแบบการบริหารจัดการแบบดั้งเดิมอย่างสิ้นเชิง และทำให้เกิดการบริหารจัดการระบบแบบแยกส่วนตามโมดูล ซึ่งจำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับผู้ผลิตหลายราย ชิ้นส่วนอุปกรณ์ที่ต่างกัน และการตั้งค่าซอฟต์แวร์ที่แตกต่างกัน เพื่อให้ผลิตภัณฑ์และเทคโนโลยีเหล่านี้บรรลุความเป็นเอกภาพและความสอดประสานกัน กล่าวคือ เข้ากันได้ เชื่อมต่อและทำงานร่วมกันได้ อันจะนำไปสู่ระบบบูรณาการที่มีการบริหารจัดการอย่างครอบคลุมและมีประสิทธิภาพ ตลอดจนฟังก์ชันระบบอัตโนมัติที่เกี่ยวข้อง และการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลข่าวสาร การทำให้ผลิตภัณฑ์เหล่านี้มีเทคโนโลยีที่เป็นเอกภาพและสอดประสานกัน กล่าวคือ เข้ากันได้ เชื่อมต่อและทำงานร่วมกันได้ เพื่อให้บรรลุการบริหารจัดการระบบบูรณาการอย่างครอบคลุมและมีประสิทธิภาพ ตลอดจนระบบอัตโนมัติและการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลข่าวสารนั้น แน่นอนว่าซับซ้อนกว่าการทำโครงการไฟฟ้าอ่อนหลายโครงการแยกกันมาก เนื่องจากการรวมระบบต้องอาศัยเทคโนโลยีเครือข่าย เทคโนโลยีฐานข้อมูล เทคโนโลยีมิดเดิลแวร์ และเงื่อนไขพื้นฐานอื่นๆ การจะบรรลุการแบ่งปันข้อมูลระหว่างระบบต่างชนิดกันได้หรือไม่นั้น สัมพันธ์กับความสำเร็จหรือความล้มเหลวของการรวมระบบ

BA, BMS และ IBMS เป็นรูปแบบการรวมระบบหลักที่นำมาใช้ในอาคารประเภทต่าง ๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นวิธีการรวมระบบที่เลือกใช้ตามหน้าที่ของอาคารและความต้องการของผู้ใช้งาน

1. BA เป็นโหมดการรวมระบบที่มักยึดเครื่องทำน้ำเย็น (chiller) การระบายอากาศ การจ่ายไฟฟ้า ลิฟต์ และอุปกรณ์อื่นๆ เป็นหลัก โดยทั่วไปสิ่งที่เรียกว่า "ระบบอัตโนมัติอาคาร" นั้นส่วนใหญ่หมายถึงโหมดการรวมระบบแบบ BA นี้ แน่นอนว่าโครงการระบบความปลอดภัยแบบครบวงจร (SA) และงานระบบอัคคีภัย (FA) ซึ่งเป็นระบบที่ค่อนข้างเป็นอิสระเช่นกัน หากนำ 3A มารวมเข้าด้วยกันผ่านแพลตฟอร์มเครือข่ายสารสนเทศ มักเรียกว่า BAS ซึ่งอาจเรียกว่าการรวมระบบ BMS ได้เช่นกัน วิธีการทางเทคนิคสองแบบนี้มีลักษณะเดียวกันโดยพื้นฐาน ไม่ว่าจะเป็น BA, SA หรือ FA ต่างก็เป็นระบบที่ค่อนข้างปิด ส่วนใหญ่พัฒนาขึ้นบนบัสเครือข่ายเฉพาะของบริษัทผู้ผลิต ไม่มีความเปิดกว้าง ขีดความสามารถในการรวมระบบจึงจำกัด และค่าบำรุงรักษา ค่าอัปเกรดก็สูงมาก การใช้ BA เป็นแพลตฟอร์มสำหรับการรวมระบบจึงไม่ใช่ระบบอาคารอัจฉริยะอย่างแท้จริง ปัจจุบันการรวมระบบแบบนี้พบได้ทั่วไปในโครงการก่อสร้างส่วนใหญ่ 2. BMS ยึด BA เป็นแกนหลัก โดยผ่านแพลตฟอร์มเครือข่ายสารสนเทศระดับที่สอง และผ่านการสื่อสารข้อมูล การแปลงโปรโตคอล และโมดูลควบคุม จะนำข้อมูลการทำงานของระบบย่อยมาสู่คอมพิวเตอร์เฝ้าระวังส่วนกลางในรูปแบบของเบราว์เซอร์ผ่าน LAN ภายในอาคาร เพื่อบรรลุการเฝ้าระวังและบริหารจัดการการทำงานของอาคารทั้งหมด เนื่องจากมีฐานข้อมูลและแอปพลิเคชันที่จำเป็น จึงสามารถให้อินเทอร์เฟซการทำงานที่สมบูรณ์ ทำให้สามารถรวมระบบของอุปกรณ์เครื่องกลและไฟฟ้า อุปกรณ์ความปลอดภัย อุปกรณ์ดับเพลิง ฯลฯ เพื่อดำเนินการเฝ้าระวังและควบคุมแบบรวมศูนย์ (เรียกโดยทั่วไปว่า 3A) โมเดลนี้ค่อนข้างง่ายในการทำให้เกิดผล ต้นทุนต่ำ ระบบสามารถเชื่อมโยงกันได้ดี ปัจจุบันเป็นโหมดการรวมระบบที่ถูกนำมาใช้ค่อนข้างมาก มีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนในด้านความปลอดภัย ความประหยัด ความน่าเชื่อถือ และการเชื่อมต่อระหว่างกัน และมีบทบาทเชิงบวกในการเสริมสร้างการจัดการทรัพย์สินแบบรวมศูนย์ การรายงานสถิติ การจัดการพลังงาน การตัดสินใจเชิงสถิติ ตลอดจนการประสานงานการแลกเปลี่ยนข้อมูลระหว่างระบบย่อยต่างๆ ของงานบริหารจัดการวิชาชีพที่แตกต่างกัน แต่ก็มีข้อเสีย หากระบบควบคุมอัตโนมัติของอาคารขัดข้องและหยุดทำงาน ระบบ BMS ก็จะเป็นอัมพาตเช่นกัน สูญเสียความสามารถในการทำงานตามปกติ และไม่สามารถบริหารจัดการและเฝ้าระวังระบบย่อยอื่นๆ ที่ยังทำงานปกติได้ ดังนั้นการบำรุงรักษาประจำวันของการบริหารจัดการอุปกรณ์อาคารจึงสำคัญมาก

2. IBMS ต่อยอดจาก BAS ด้วยระบบเครือข่ายการสื่อสารและระบบเครือข่ายสารสนเทศ เพื่อให้บรรลุระบบบริหารจัดการอาคารแบบบูรณาการในระดับที่สูงขึ้น หาก BMS สร้างขึ้นบนพื้นฐานของการรวม 3A ดังนั้น IBMS ก็คือการรวมระบบในระดับที่สูงขึ้นอีกชั้นหนึ่งที่สร้างบนพื้นฐานของการรวม 5A (เรียกโดยทั่วไปว่าอาคารบูรณาการ) การรวมระบบประเภทนี้มักประกอบด้วยสามส่วน ได้แก่ แพลตฟอร์มเฝ้าระวังแบบบูรณาการที่มีฟังก์ชันเว็บ เซิร์ฟเวอร์เฝ้าระวัง และเกตเวย์แปลงโปรโตคอล และยังเป็นแพลตฟอร์มการพัฒนาที่ทรงพลัง สามารถสร้างระบบแอปพลิเคชันที่ค่อนข้างคงที่และซับซ้อนกว่าได้ สามารถรวมเข้ากับระบบแอปพลิเคชัน ERP (ระบบวางแผนทรัพยากรองค์กร) ของบริษัท เพื่อทำงานด้านการบริหารจัดการและการควบคุมแบบบูรณาการให้สำเร็จ IBMS มีความโดดเด่นกว่าทางด้านฟังก์ชันการบริหารจัดการ กล่าวคือ จะบรรลุการควบคุมและการจัดการที่เหมาะสมที่สุด การประหยัดพลังงาน ประสิทธิภาพพลังงาน ความสะดวกสบาย และความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อมอย่างครอบคลุมได้อย่างไร พูดได้ว่าการจะตัดสินว่าอาคารหนึ่งมีลักษณะของอาคารอัจฉริยะหรือไม่ ขึ้นอยู่กับว่ามีการรวมระบบ IBMS หรือไม่ ซึ่งเป็นเงื่อนไขสำคัญมากในการตัดสิน ข้อกำหนดเบื้องต้นสำคัญอีกประการหนึ่งคือ ในขณะที่ทำโครงการนี้ให้ดี อย่าละเลยการก่อสร้างโครงการเทคโนโลยีสารสนเทศไปพร้อมกัน การรวมระบบ IBMS ที่ประสบความสำเร็จจะสร้างข้อได้เปรียบทางเศรษฐกิจที่ชัดเจนในด้านการบริหารจัดการหลายด้าน ซึ่งแน่นอนว่าสัมพันธ์อย่างมากกับคุณภาพทางเทคนิคระดับสูงของผู้ใช้งาน

หลังจากเข้าใจแนวคิดพื้นฐานของการรวมระบบแล้ว ก็ไม่ยากที่จะเข้าใจอาคารอัจฉริยะ เพราะการสร้างโมเดลอาคารอัจฉริยะนั้นต้องอาศัยวิธีการรวมระบบ ด้วยการปรับให้เหมาะสมของเป้าหมายหลายประการ การผสมผสานหลายสาขาวิชา และความเชื่อมโยงของปัจจัยหลายอย่าง สุดท้ายเพื่อให้ได้มาซึ่งทรัพยากรข้อมูลที่แบ่งปันกันในระดับสูง เพิ่มประสิทธิภาพ รับประกันความปลอดภัยในการใช้งานอาคาร และประหยัดค่าบริหารจัดการ เพื่อบรรลุเป้าหมายโดยรวมเช่นการลงทุนระยะสั้นและผลประโยชน์ระยะยาว เงื่อนไขของอาคารอัจฉริยะตั้งอยู่บนพื้นฐานของการรวมระบบ แต่ไม่สามารถเทียบได้อย่างสมบูรณ์กับการรวมระบบ ยังคงมีความแตกต่างระหว่างทั้งสอง ซึ่งสะท้อนถึงลักษณะทางวิทยาศาสตร์ที่ครอบคลุมและกว้างขวางของอาคารอัจฉริยะ มีงานสำคัญหลายอย่างที่ต้องทำอย่างรอบคอบ ตัวอย่างเช่น ประการแรก ต้องวิเคราะห์หน้าที่และรูปแบบการบริหารจัดการของอาคารอย่างเป็นระบบ ต้องทำงานสำรวจและวิเคราะห์ความต้องการจำนวนมาก บางครั้งบนซอฟต์แวร์บูรณาการเดิมยังต้องเน้นจุดสำคัญด้านการบริหารจัดการทรัพย์สิน แล้วจึงพัฒนาซอฟต์แวร์ต่อยอด ด้วยงานอันละเอียดรอบคอบจำนวนมาก ในที่สุดแอปพลิเคชันซอฟต์แวร์ที่สมบูรณ์และเป็นระเบียบของระบบย่อยต่างๆ ก็จะสำเร็จ และการเฝ้าระวังแบบรวมศูนย์ของระบบย่อยก็จะเกิดขึ้นอย่างเป็นระบบ การควบคุมและบริหารจัดการระบบย่อยก็สำคัญเช่นกัน ต้องบอกว่าประโยชน์ของอาคารอัจฉริยะที่ดีนั้นชัดเจนในตัวเอง แต่ฝ่ายเจ้าของโครงการมักละเลยงานจำนวนมากที่กล่าวมาซึ่งจำเป็นต้องทำ มักชอบลอกเลียนโครงการประเภทเดียวกัน หรือถูกความคิดเห็นของผู้รวมระบบครอบงำ

ปฏิเสธไม่ได้ว่าในหลายปีที่ผ่านมา โครงการอาคารอัจฉริยะขนาดกลางและขนาดใหญ่หลายโครงการก็เดินอ้อมอยู่บ้างไม่มากก็น้อย บ่อยครั้งในงานวิศวกรรมไฟฟ้าอ่อนและการก่อสร้างอัจฉริยะ ขาดงานวางแผนและพิสูจน์ความเป็นไปได้อย่างลึกซึ้ง ไม่เพียงแต่ทำให้การลงทุนสูญเปล่า แต่ยังทำให้ระบบไม่ทำงานอย่างที่ควรจะเป็น สุดท้ายกลายเป็นโครงการ "หน้าฉาก" ที่ล้มเหลว ดังนั้นจึงมีกรณีตัวอย่างของความล้มเหลวของการรวมระบบและอาคารอัจฉริยะอยู่ไม่น้อย

ภายใต้สภาพแวดล้อมที่ปัจจุบันมีการส่งเสริมอาคารสีเขียวและสนับสนุนสังคมที่ประหยัดเช่นนี้ เนื้อหาการก่อสร้างอาคารอัจฉริยะในระดับต่างๆ ในอนาคตจะถูกนำไปปฏิบัติจริงในโครงการก่อสร้างอาคารอย่างเป็นธรรมชาติมาก และจะทำให้การโฆษณาชวนเชื่อเรื่องอาคารอัจฉริยะจางลงเรื่อยๆ อีกทั้งจะค่อยๆ มุ่งสู่การลงทุนอย่างมีเหตุผลและโน้มไปสู่การทำให้โครงการดังกล่าวเป็นมาตรฐานมากขึ้น